●「啊∼∼∼∼有鬼呀！」追加眾多要素的重製版！抓鬼更刺激！更有趣初代《路易吉洋樓》於 2001 年在 GAMECUBE 主機上發售，舊譯為《路易吉鬼屋》。玩家要扮演萬年綠葉角色「路易吉」勇闖充滿妖魔鬼怪的洋樓，手持能吸入鬼怪的「鬼怪吸塵器」踏進棲息著鬼怪的洋樓，用鬼怪吸塵器捕捉鬼怪，一邊解謎一邊朝洋樓的深處前進。本作《路易吉洋樓3》新對應了雙人連線遊玩模式，若兩名玩家都持有遊戲軟體可遊玩所有關卡，在只有一方持有軟體的狀況下也能透過分享下載遊玩功能體驗「頭目再戰」內容。●膽小鬼路易吉擁有了抓鬼新能力？玩家可以透過路易吉的新能力「猛擊」吸取幽靈、左右甩動造成傷害，並且攻擊範圍內的幽靈也會受到波及。而「吸盤射擊」可以將眼前的障礙物移開外，也可以將幽靈手上的盾牌奪走。當受到眾多幽靈包圍時，可以使用「噴射」從背後噴出大量氣體，將身旁的幽靈震開並造成傷害，也可以進行跳躍躲避地形障礙。而「果凍吉」則是可以叫出一個幫手協助玩家，通過平常無法穿越的障礙物，只是「果凍吉」碰到水就會溶解，因此在這部分需要注意。●啊！「驚魂塔」最多支援8人同樂！多人協力模式「驚魂塔」，最多支援8個人同時遊玩。玩家可以在「驚魂塔」內互助合作，解開各種謎題或是尋找迷路的奇諾比奧，不斷通往塔的上層，尋找行蹤不明的瑪利歐一行人。