1、红军南街

这个是86年的，49平，报价539w，是个南北向的一居室，没啥好说的了，就是老破小吧，小区环境也不咋样

2、湾子街社区

这个看的是个90年的房子，57平的南北小两居，4层（共6层）报价575w，同户型的上套成交价565w，楼龄有点老，我们组合贷只能贷款15年，遂放弃。（纯商贷可以贷满25年。）

3、白菜湾社区

这个小区我很熟悉，因为我在这住过一段时间，所以并没有跟中介去踩盘，92年前后的房子，但是，我一直以为它是8几年的楼，老破小，讲真房子保养的着实有点差劲，如果单纯为了上学，可以来看看，不然的话，小区环境确实不咋地，地下室单价还9万多。我在贝壳的app上看到，这里有好多40多平的小房子在售，500w左右，纯纯上学房

4、车站西街13号院

这个是个顶层，95年的，我们看的时候报价612w，我刚看了一下现在598w了，南北通透的小两居，户型不错，但是装修非常老旧，墙面都起皮了，里面住的是个老爷爷，考虑到我们买完房就没钱装修了，而且是个顶层，可能会有漏水及以后再卖成交周期很长等问题，所以就放弃了

5、建功南里

这个小区还真的挺不错的，很干净，楼看着质量也很不错，管理不错，96年的小区，看着像2000年左右的，共18层，看的是个7层的公房，48平报价560，不过我看有同户型的47平的成交价是508，可能装修啥的差点，也可能是业主预期或者楼层，这就不得而知了

7、北欧印象

这个小区是比较新的，03年的，小区环境还不错，和之前看过的老小区形成了鲜明的对比，离丽泽很近，能清晰的看到丽泽商务区。北欧印象看了很多套在售的房子，我们能买的起的就只有一居室，500w出头到580w的都看了几个，但是这个户型吧，真的有点一言难尽，但是大户型的1000多万的房子，户型还可以。同样58平的面积，老小区都能正儿八经的南北通透小两居，而北欧印象只是个这（如下所示），58.36平，报价585w

此外还有几个500w出头的，我就贴一个图吧，其他差不太多情况，43.26平，报价505w

小区环境不错，

下面这个户型是三居，115平，报价1220w

所以北欧印象这个小区就比价断层，要么是改善型的大户型，要么是占学坑的小一居，可以按照自己的实际情况去做选择，刚需上车的话，不那么适合。

6、乐城

04年的小区，楼高共24层，一类经济适用房社区，有的已经交易过了，所以就是商品房了，小区环境一般，人多，车也多，车位紧张一些，我们看的是一个一居室的一类经济适用房，45.48平，报价515w，转商费12w多，房子还行，就是小点，还有转商费，所以我们也放弃了。

不过乐城这个小区，可选的房子还是比较多的，1居2居3居都有，这样各个价位段就可以都能覆盖到，从400多万的占学位的房子，到1000多万的3居室，都有在售，就是注意经济适用房没有交易过的话，会有转商费，问好中介这一点。

7、车站西街1号院

这个小区很新，06年的，可是没啥小区环境，之前是个写字楼，后面改的，我们能买得起的就只是个开间，完全不适合自己住，更别说以后有了小孩，老人来给看孩子了，上学占坑还行，不适合我们，不满足我们的需求。

因为之前是写字楼改的，所以你看他的户型图，就不怎么样

8、考拉社区

考拉社区这个小区是2008年建成的商品房社区，共21层楼高，有两栋楼是住宅楼，两栋之间有个底商的楼，只有这三个楼，有个小院子，小区环境还行吧，比老小区强，这个小区的户型只有一居和两居，一居面积也比较大，50多平，540万以上吧，两居8、90平，就得900多万了，也有小开间，30多平，400多万

看的是个一居，57平，报价565w

9、荣丰2008

说到这个小区就是个神盘了，北京市知名占坑学区房，这个小区的换手率很高，最大的特点是小户型、低总价，约有5645户，由17栋楼组成，在17栋楼内，每栋楼都会有小户型，20多平方米至60平方米的开间不等，也有大户型，3居到5居都有。环境很一般，户型也不好，大部分小户型房子连燃气都没有，很多人就是买来占西城的学区的，业主买来让孩子上学，然后就出租出去。单价比较高，13、14w一平吧，很多人就是400多万买个占坑学区房，这个不多说了，不适合咱们刚需考虑自住的人群，想在西城上学的低价买个学区房的，倒是可以去看看。

10、远见名苑

远见名苑是04到08年的，一期10栋楼，这个小区一半回迁一半商品房，一居到四居都有，一居和两居比较多，三居少一些，四居更少，还有开间，但是户型不太好，一居和开间，甚至两居，朝西和北的比较多。有的房源没有燃气，这个问好，毕竟自住没燃气很不方便，除非买了也是占学坑，后面出租。单价在12万以内吧，500到1000多万的房子价格跨度也比较大。离地铁站比较近，7号线达官营站500m，生活配套比较完善。环境一般吧，比老小区强，但是回迁户比较多，塔楼比较多，人也多，地上车位比较紧张。二期跟一期不在一个小区，只有2栋楼，板楼，90-120平的2居3居多一些，适合改善型住房，也有一居，比较安静，小区还不错。远见名苑还有三期。

11、其他几个次新小区，格调小区，信和嘉园，常青藤嘉园，丽水莲花，红山世家，玺源台，朗琴园，西豪逸景，这几个我们统一说一下吧，据说开发商都是朋友，户型啥的差不多。一居室百分之九十都是朝北的，两居室的户型都会比较好，也是小区主打的户型，还有三居四居这些改善型住房。次新的特点就是小区新点，物业管理好，居住品质有保障，单价11w以上吧，不同小区有浮动，如果想买那边的次新的话，这几个小区可以都看看，对比一下，有的管理和环境品质啥的都更好一些，就会更贵一些，总价就看你买的面积了。西豪逸景这个小区内有回迁房也有商品房，有的房子可能离铁路近一些，有噪音。朗琴园的小区环境建设特别好，有花园。源屋曲和信和嘉园离地铁站稍微远一些，1.3km左右。

关注公众号【深度思考的买房经验分享】，查看更多北京买房的片区分析，也可以加入买房交流群，跟大家一起讨论避坑（可加VX：deepthink999）

下一篇介绍西城广外片区的学校和适合人群。返回搜狐，查看更多